一、項目背景

大珠山景區位于青島膠南市中部濱海沿岸，位于青島至日照的黃金旅遊熱線上，與北部的靈山灣及南部的龍灣形成了“兩灣夾一山”的空間格局，與膠東半島的城市群距離均在1-2小時車程内。大珠山以其杜鵑花海資源在周邊濱海度假區内獨具特色，但缺乏文化資源使其旅遊資源等級和知名度均無法與泰山、崂山等相比，在資源上不具備絕對的競争優勢。因此，膠南市旅遊局委托我公司編制了大珠山風景區旅遊總體策劃及服務區深度策劃。

二、規劃需解決的問題

1、從區位上看，大珠山在用地條件和發展方向上都存在很大的限制；

2、在靈山島的海島開發和靈山灣度假區的衆多高端度假産品開發後，大珠山憑借什麽樣的産品脫穎而出；

3、與有着燦爛曆史文化的琅琊台相鄰，大珠山如何利用自身資源與其實現良性互動；

4、對于資源和環境與自身相似而區位更良好的小珠山景區，大珠山應從何處建立競争優勢。

三、規劃思路

大珠山在開發密集的濱海度假産品的包圍之中，應正确認識自身的核心資源，重點突出杜鵑花、象形石爲主的花崗岩地貌資源，放大“花石海”主題形象，充分利用周邊度假項目吸引的客源市場，借勢借力，與靈山灣、靈山島、琅琊台形成功能互補和産品聯動，共同爲遊客提供多樣化的度假生活體驗。

四、總體策劃成果

1、定位

總體定位：國内一流的花石海體驗式觀光休閑旅遊勝地；形象定位：花石海生态樂園、天地人和諧福地；

2、産品體系

擴大杜鵑規模品種，豐富紅葉樹種，改變傳統單一的觀光方式，并利用山地及山前坡地發展戶外運動、自駕體驗爲核心的運動休閑項目，構建觀光休閑産品爲核心産品、戶外運動體驗産品爲重點産品、佛教文化體驗産品爲配套産品的産品體系。

3、功能分區

根據大珠山的資源地域分布、空間關系及内在聯系，将整個大珠山的空間功能結構劃分爲“六大片區”，分别爲：綜合接待服務區、佛教文化區、花海生态休閑區、石海生态觀光區、自駕車露營區及生态景觀協調區。

4、主要項目

綜合接待服務區：配置停車場、遊客中心、電瓶車等服務設施。

花海生态休閑區：擴大杜鵑花的種植規模，與石頭景觀相結合，形成花中有石，石中有花的花海景觀。開發生态休閑養生産品，形成觀“花海”、住“花屋”、吃“花肴”、品“花茶”的花海生态觀光休閑遊旅遊産品。

石海生态觀光區：引入紅葉樹種，形成大珠山秋季觀光的品牌項目；在沿山的遊步道上，提供禅茶、禅棋、禅琴表演和佛教文化體驗等産品。恢複麻衣庵，選取觀海較好的山頂處恢複望海樓，作爲遊客登頂觀海、看日出日落和星象的主要景觀設施；實施大佛亮化工程，突顯夜間天然大佛的美景；利用山間的一些巨石，修建石頭創意建築，形成石屋石洞體驗。

自駕車露營區：在石屋子溝水庫周邊建設湖濱自駕車營地，爲自駕車愛好者提供湖濱露營和山地運動休閑活動。

生态景觀協調區：從大珠山東入口至龍門頂碼頭沿線打造景觀隔離帶，引入花卉、經濟林木，形成山海島景觀通道，沿途可設置田園休閑農家樂，結合水果采摘和農家美食形成景觀休閑帶；在龍門頂碼頭集中打造漁家餐飲美食街以及漁人碼頭。

五、服務區深度策劃成果

根據景觀的地域分布、空間關系及遊覽順序，整個生态公園的景觀空間結構布局爲“一軸一帶四區九節點”。一軸：在這一軸線上分布生态公園的主要景觀建築和景點：入口廣場、大珠塔、山水禅院、石門寺，是遊客觀賞遊覽的主要景觀遊覽線。一帶：作爲遊客視線的眺望區域，形成一條環狀的景觀綠帶。四區：分别爲入口服務區、佛教文化體驗區、生态養生休閑區、汽車主題遊樂區四大功能區。根據不同的功能，形成各個區域不同的旅遊産品及服務配套。九節點：包括位于主要景觀軸線上的入口廣場、大珠塔、山水禅院、石門寺以及分布于主要景觀軸線兩旁的望佛台、思過亭、左右思源、景中台、歸晚亭五處次要景觀節點。

重點項目有：入口服務區的入口廣場、遊客服務中心及地質博物館、大珠山莊、珠山會所、大珠塔、濱水長廊、珠山茗榭等；生态養生休閑區的大珠山植物園、映山紅會所、枕水人家等；佛教文化體驗區的山水禅院、湖邊景觀亭廊等；汽車主題遊樂區的汽車主題雕塑、F3漂移賽道、歡樂卡丁車等。

六、規劃評價

在大珠山旅遊區總體策劃中，運用了藍海戰略、借勢戰略、整合戰略等戰略理論。充分利用和整合了區域内的有效市場資源，避開了度假産品的激烈競争，以觀光和戶外休閑作爲自身的主要定位，以“花、石、海”景觀和佛教休閑體驗作爲其在區域内的主題形象并進行宣傳。

此類規劃方法适用于處于“形象遮蔽”下的中小景區及度假區，在充分了解市場需求後，抓住自身的資源特色，形成個性化的主題旅遊産品，樹立自身不可替代的産品形象和定位，從衆多相似資源的景區中脫穎而出。