一、規劃區概況

項目地位于廣東省中部，珠江流域下遊北岸，珠江三角洲東北部。150KM半徑内涵蓋廣州、深圳、佛州、惠州、東莞等珠三角12座大中城市，距離增城市10公裏，距廣州市區僅35分鍾車程，處于廣州1小時經濟圈内，位于香港、深圳、廣州三地的“黃金走廊”區域，具有良好的地理區位條件。小樓鎮是八仙之中唯一女仙——何仙姑的故鄉，是增城“荔鄉仙境”城市形象的重要诠釋地，荔枝文化、道教文化與佛教文化并存。其獨特建築融合客家文化、嶺南文化、海外文化于一體，是多元文化和諧共生的典型代表。規劃範圍包括東西境村老街的水塘部分、老村落建築部分及後龍山風水林三個片區，規劃面積總計332050.8平方米。

二、規劃目的

通過修建性詳細規劃設計，把适合本旅遊區發展需要的主要項目落實到具體地塊和空間上，能作爲政府對外招商引資的工具，提高小樓人家的開發建設檔次，便于政府能清晰地管理控制旅遊區的業态布局、土地利用、整體檔次，并對建築風格、景觀環境、文化氛圍等進行明确指引，爲下一步的工程設計與施工建設提供指導依據。

三、規劃思路與方案

（一）項目總體定位

經過資源調查和市場論證，并結合項目地自身特點，項目總體定位爲“鄉村藝術主題休閑度假區”。 産品定位爲“珠三角首個鄉村藝術休閑古村落”；形象定位爲“藝境香村、小樓人家”。 宣傳口号有：南國鄉村遊、“歎”在小樓間；鄉村藝術之旅、小樓美食探密；人生酸甜苦辣鹹、盡在萬千小樓間。

（二）空間布局

通過規劃形成兩街、五巷、七區的空間格局。

兩街指仙緣街和藝緣街。仙緣街集中展示小樓特色建築文化，集體驗式購物、文化展示、特色餐飲、觀光休閑等爲一體，是遊客遊覽的主要街道。藝緣街集中鄉村藝術作坊、鄉村淘寶店、私人博物館、藝術家畫廊等，滿足遊客個性化旅遊休閑需求。

五巷指東境巷、畫境巷、藝境巷、香境巷、西境巷五條街道。其中東境巷爲藝術攝影街巷，以鄉村攝影、影視休閑體驗爲特色；畫境巷以藝術體驗街巷，以地方版畫藝術爲特色，集中展示小樓特色工藝美術文化；藝境巷以遊客登山道之一，集中鄉村藝術建築景觀、書香休閑吧等，體驗鄉村慢節奏的生活方式；香境巷以美食體驗街巷，以鄉村小吃爲特色；西境巷以遊客登山主道，以溪流、小橋、綠樹等生态景觀爲特色。

七區包括入口集散服務區、鄉村藝術體驗區、濱水餐飲休閑區、企業商務休閑區、主題客棧居住區、森林氧吧休閑區、活水公園觀光區七大功能區。

（三）産品建設

1. 鄉村藝術體驗遊。主要配套建設的旅遊項目有：鄉村建築景觀、鄉村影視攝影基地、鄉村藝術家畫廊、藝術家俱樂部、鄉村淘寶店、百姓創意公社、仙姑表演場、民間工藝作坊、私人博物館。

2. 濱水餐飲休閑旅遊。主要針對家庭近郊遊、城市居民日常休閑、親朋聚會。配套建設的旅遊項目有：團隊餐飲院落、主題餐飲休閑院落、鄉村美食作坊、高檔西餐院落、高檔中餐院落、土特産店、工藝品店、濱水咖啡廳、中式特色快餐。

3. 鄉村休閑度假。主要針對個人或家庭度假、過境團隊、自助遊客。配套建設的旅遊項目有：鄉村藝棧主題酒店、度假木屋群、國際青年旅社、藝術客棧、森林書吧、田園藝術客棧、仙源文化休閑吧、兒童公園、森林氧吧音樂館。

4. 企業商務接待。主要針對企業、政府、團隊。配套建設的旅遊項目有：休閑茶樓、商務接待廳、高端會所、商務休閑會所、會議廳。

四、規劃總結

近年來，增城市委、市政府提出大力實施公園化戰略，讓增城處處像公園，大力發展度假休閑旅遊，形成“一江兩道三遊”的旅遊發展格局。項目組在實地調研，市場分析的基礎上，首先明确了小樓鎮在增城公園化戰略中的總體定位，我們定位爲“鄉村藝術主題休閑度假區”。主要是基于兩點考慮；一是随着休假制度的改革，城市居民的旅遊目的地将逐漸轉移至距離較近、花費較低的城市近郊，城市近郊旅遊市場将在現有基礎上實現更大擴張。二是項目地作爲增城、小樓鄉村生态旅遊的重要資源富集地，具備打造拳頭産品、支撐兩地旅遊形象、培育區域品牌的條件，鄉村生态旅遊開發将得到兩級政府的大力支持。在此基礎上，我們提出“兩街、五巷、七區”的空間格局，按照不同的市場群體，構建了鄉村藝術主題休閑度假旅遊産品體系。在設計中，我們堅持了兩個基本原則：一是根據地形進行建築設計，采用集中式與分散式結合布局；二是以小樓特色鄉土建築爲主，局部建築适當采用現代化元素，注重建築整體與環境相協調。